近日，有关“‘蔡元培故居’再出售”的消息传遍网络。名人效应、绝版地段、上亿总价……一时间，大家的好奇心被无限激发，多家媒体也前往探访这栋位于仁寿山半山腰的建筑。那么，这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”?为何要强调“翻建手续齐备”?名人故居可以自行翻建吗?别急，万通融资都整理好了，我们一起看看吧。
无人识得的“故居”
“玉泉路1号(蔡元培故居)可以原拆原建，建筑面积为276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳且翻建手续齐备，”这是中介在广告中写道的。
据介绍，玉泉路1号其实并不是蔡元培的故居，而是其女儿女婿的旧居。1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。蔡元培本人则为这栋房子提了一块“马岭山房”的匾。如今这块匾已不知所踪。至于建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。
梳理消息可见，玉泉路1号是一栋于2008年被定为C级危房的二级历史建筑。多家媒体于近日探访这栋位于仁寿山半山腰的建筑，发现周围杂草丛生，房子已经无法住人，甚至难以找到。然而，这并没有阻挡它在2010年以1000万的价格成交，并在九年后翻了15倍。
允许买卖，审批后也允许修缮
据杭州历史学会副会长仲向平表述，玉泉路1号不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。
历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。
玉泉路1号作为危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、装修，需在产权证规定范围内，不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持中式或者新中式。
根据《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》第二十四条第二款，“历史文化价值较高或者科学、艺术价值较高，具有一定代表性的历史建筑，其建筑的外部风貌、特色结构和构件不得改变”;第三十三条规定，对历史建筑进行维护和修缮的，维护修缮实施单位或者个人应当按照保护使用导则的要求编制修缮方案，报市、县(市)历史文化街区和历史建筑保护主管部门审查。
后续价值或远未被发掘
这幢别墅黑瓦粉墙，泥壁木地，上下错落，前为平房，后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。
仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘”。
查看地图可以发现，玉泉路1号地接植物园，临近浙大玉泉校区以及青芝坞和西湖景区，这是现在杭州市区的黄金地段。在杭州市的房产交易网站上，围绕着这栋建筑周围500米的小区中，在售二手房每平方米均价在6万到8万之间。如果以1.5亿最终成交，按照建筑面积276.08平方米的价格计算，一平方米的均价达到了54万元。
这幢经历了近百年风雨洗礼，且充满故事的建筑能否觅得有缘人，再度绽放光彩，让我们共同期待。
关键词： 蔡元培故居再出售
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